204 500 €
T2
37 m²
ROMANS SUR ISERE
26100
+194%
vs marché
5 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
ROMANS SUR ISERE (26100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 575 €
Prix net vendeur
192 925 €
Frais de notaire
+15 058 €
Émoluments
2 326 €
Droits & taxes
11 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 558 €
Capital à emprunter
219 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 220 416 € | 22 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 231 120 € | 33 518 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 250 740 € | 53 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 272 640 € | 75 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 295 200 € | 97 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
5 556 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
463 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
389 €/an
GLI (3,0%)
167 €/an
Vacance locative
463 €/an
Total charges
1 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
463 €
Fourchette marché
394 - 495 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
5 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 463 €
Mensualité crédit
- 948 €
Charges mensuelles
- 152 €
Cashflow négatif ⚠
-638 €
Ratio couverture
205%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
143% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROMANS SUR ISERE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROMANS SUR ISERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 21 Rue Turpin | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |
| 12/06/2025 | 5 Bd De La Liberation | 67 900 € | 45 m² | 1 509 € |
| 06/06/2025 | 28 Rue Saint-nicolas | 49 000 € | 38 m² | 1 289 € |
| 04/06/2025 | 20 Rue Etienne Dolet | 2 100 000 € | 30 m² | 70 000 € |
| 17/05/2025 | 36 Rue De L Armillerie | 200 000 € | 37 m² | 5 405 € |
| 15/05/2025 | 47 Av Duchesne | 68 400 € | 52 m² | 1 315 € |
| 15/05/2025 | 1 Av Du Onze Novembre | 49 000 € | 28 m² | 1 750 € |
| 14/05/2025 | 4 Rue Pecherie | 50 000 € | 53 m² | 943 € |
| 14/05/2025 | 21 Rue Turpin | 66 000 € | 37 m² | 1 784 € |
| 13/05/2025 | 75 Av Emile Zola | 105 000 € | 43 m² | 2 442 € |
| 06/05/2025 | 16b Rue De Delay | 91 000 € | 46 m² | 1 978 € |
| 05/05/2025 | 29 Av Emile Zola | 51 100 € | 22 m² | 2 323 € |
| 28/04/2025 | 7 Pl Du Crotton | 154 000 € | 38 m² | 4 053 € |
| 17/04/2025 | 30 Rue Saint-nicolas | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 01/04/2025 | 3 Pl Aux Herbes | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |