225 000 €

T5 200 m²

ROMANS SUR ISERE 26100

-47% vs marché

1 125 €/m²

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225 000 €

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Maison • 5 pièces • 200 m²

ROMANS SUR ISERE (26100) • Centre Ville

Balcon Chauffage électrique

DPE C 128 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

200m² habitables pour cette maison de Ville dans le centre de Romans !Singularité, authenticité, incroyables volumes, à 2 pas de la vie Romanaise ! Sur plusieurs niveaux, elle se c...

Quartier Centre Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 225 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 654 €

Prix net vendeur 216 346 €

Frais de notaire +16 665 €

Émoluments 2 551 €

Droits & taxes 12 764 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 241 665 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 241 665 €

Capital à emprunter 241 665 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 889 €/mois	8 755 €/mois	242 676 €	25 178 €	3,15%
10 ans	2 120 €/mois	6 424 €/mois	254 400 €	36 902 €	3,20%
15 ans	1 534 €/mois	4 648 €/mois	276 120 €	58 622 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 250 €/mois	3 788 €/mois	300 000 €	82 502 €	3,40%
25 ans	1 083 €/mois	3 282 €/mois	324 900 €	107 402 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,73%

26 400 €/an

Rendement net

7,47%

après charges

Cashflow

+102 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% moins cher

* Maison 5p, ROMANS SUR ISERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ROMANS SUR ISERE ↘ -10.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ROMANS SUR ISERE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/12/2024	8 Rue Baptiste Marcet	299 000 €	160 m²	1 869 €
09/10/2024	50 Rue De Delay	160 000 €	182 m²	879 €
09/07/2024	83 Av Chateau Fleury	391 876 €	190 m²	2 063 €
19/06/2024	16 Rue Etienne Dolet	311 650 €	160 m²	1 948 €
18/03/2024	774 Rte De Saint-bardoux	105 400 €	161 m²	655 €
26/02/2024	61 Rue Louis Le Cardonnel	406 500 €	173 m²	2 350 €
05/12/2023	238 Imp Chatiou	250 000 €	187 m²	1 337 €
06/11/2023	312 Rte Du Voirazier	70 000 €	200 m²	350 €
06/11/2023	274 Rte Du Voirazier	70 000 €	200 m²	350 €
24/10/2023	18 Rue Amiral Courbet	300 000 €	175 m²	1 714 €
05/04/2023	9009 La Paillere	542 175 €	163 m²	3 326 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).