170 000 €
T3
50 m²
ROMANS SUR ISERE
26100
+38%
vs marché
3 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ROMANS SUR ISERE (26100)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
6 600 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROMANS SUR ISERE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROMANS SUR ISERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROMANS SUR ISERE
|
170 000 € | 3 400 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Rue Raphael Dorne | 181 000 € | 65 m² | 2 785 € |
| 07/05/2025 | 7 Rue Albert Triboulet | 112 000 € | 48 m² | 2 333 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Arthur Rimbaud | 84 000 € | 54 m² | 1 556 € |
| 13/03/2025 | 48 Rue Du Belvedere | 176 500 € | 66 m² | 2 674 € |
| 11/02/2025 | 19 Rue Alphonse Daudet | 167 000 € | 55 m² | 3 036 € |
| 16/01/2025 | 65 Rue Parmentier | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 26/11/2024 | 9001 La Vessette | 219 420 € | 54 m² | 4 063 € |
| 21/11/2024 | 8a Rue Andre Chenier | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 13/11/2024 | 13 Rue Du Fuseau | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 10/10/2024 | 4e Rue Fernand Pelloutier | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 27/09/2024 | 14 Rue De Royans | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 24/09/2024 | 103 Rue Parmentier Prolongee | 183 000 € | 55 m² | 3 327 € |
| 06/09/2024 | 6 Rte De Saint-bardoux | 94 000 € | 50 m² | 1 880 € |
| 22/08/2024 | 15 Lot Les Santolines | 155 100 € | 64 m² | 2 423 € |
| 05/08/2024 | 15 Av Duchesne | 124 300 € | 58 m² | 2 143 € |