42 495 €
T5
99 m²
ROMANS SUR ISERE
26100
-67%
vs marché
429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 495 €
Appartement T5 • 5 pièces • 99 m²
ROMANS SUR ISERE (26100) • est-chateaufleury
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 495 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 024 €
Prix net vendeur
40 471 €
Frais de notaire
+4 539 €
Émoluments
802 €
Droits & taxes
2 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 034 €
Capital à emprunter
47 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 47 208 € | 4 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 49 560 € | 7 230 € | 3,20% |
| 15 ans | 298 €/mois | 903 €/mois | 53 640 € | 11 310 € | 3,30% |
| 20 ans | 243 €/mois | 736 €/mois | 58 320 € | 15 990 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 211 €/mois | 639 €/mois | 63 300 € | 20 970 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,75%
13 068 €/an
Rendement net
19,40%
après charges
Cashflow
+475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ROMANS SUR ISERE ↘ -24.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ROMANS SUR ISERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 36 Rue President Felix Faure | 148 430 € | 82 m² | 1 810 € |
| 02/04/2025 | 35 Rue De La Republique | 65 018 € | 100 m² | 650 € |
| 28/03/2025 | 19 Av Victor Hugo | 137 000 € | 93 m² | 1 473 € |
| 13/03/2025 | 13 Av Gambetta | 136 400 € | 81 m² | 1 684 € |
| 10/03/2025 | 4 Rue Jullien | 159 700 € | 99 m² | 1 613 € |
| 03/03/2025 | 9 Rue Loire | 188 170 € | 85 m² | 2 214 € |
| 03/03/2025 | 61b Av Jean Moulin | 202 500 € | 106 m² | 1 910 € |
| 21/02/2025 | 12 Rue Lamartine | 55 000 € | 83 m² | 663 € |
| 19/02/2025 | 9 Rue De Clerieux | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Pecherie | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 27/12/2024 | 16 Rue Docteur Perret | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 16/12/2024 | 20 Rue Camille Desmoulins | 147 190 € | 92 m² | 1 600 € |
| 09/12/2024 | 19 Bd Remy Roure | 115 000 € | 99 m² | 1 162 € |
| 29/11/2024 | 38 Av Pierre Semard | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 27/11/2024 | 1 Bd Marx Dormoy | 176 500 € | 110 m² | 1 605 € |