199 990 €
T5
125 m²
ROMANS SUR ISERE
26100
-25%
vs marché
1 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 990 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ROMANS SUR ISERE (26100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 612 €
Prix net vendeur
191 378 €
Frais de notaire
+14 952 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 942 €
Capital à emprunter
214 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 873 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 433 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 453 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
16 500 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROMANS SUR ISERE ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROMANS SUR ISERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ROMANS SUR ISERE
|
190 000 € | 1 583 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 22 Rue Guynemer | 243 150 € | 120 m² | 2 026 € |
| 10/06/2025 | 108 Av Jean Moulin | 305 200 € | 142 m² | 2 149 € |
| 05/06/2025 | 4 Rue Georges Bernard | 251 800 € | 120 m² | 2 098 € |
| 02/06/2025 | 9004 Rue Louis Petit | 288 750 € | 107 m² | 2 699 € |
| 13/05/2025 | 12 Rue Du Fuseau | 253 860 € | 130 m² | 1 953 € |
| 07/05/2025 | 53h Rue Louis Le Cardonnel | 192 500 € | 117 m² | 1 645 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Simone Signoret | 145 000 € | 114 m² | 1 272 € |
| 05/05/2025 | 1 All Des Ors | 353 000 € | 132 m² | 2 674 € |
| 02/05/2025 | 8 Rue De La Gloriette | 280 000 € | 139 m² | 2 014 € |
| 28/04/2025 | 91 Av Jean Moulin | 950 000 € | 150 m² | 6 333 € |
| 24/04/2025 | 26 Rue Des Cottages | 203 000 € | 114 m² | 1 781 € |
| 24/04/2025 | 2j Rue Simone Signoret | 214 500 € | 129 m² | 1 663 € |
| 10/04/2025 | 31 Rue De La Griveliere | 159 000 € | 110 m² | 1 445 € |
| 07/04/2025 | 6 Imp Eugene Blain | 134 000 € | 110 m² | 1 218 € |
| 04/04/2025 | 78b Av Chateau Fleury | 320 400 € | 141 m² | 2 272 € |