95 000 €
T3
74 m²
ROMANS SUR ISERE
26100
-23%
vs marché
1 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
ROMANS SUR ISERE (26100) • centre-historique
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 953 €
Prix net vendeur
90 047 €
Frais de notaire
+8 002 €
Émoluments
1 340 €
Droits & taxes
5 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 002 €
Capital à emprunter
103 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 25 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,04%
6 684 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
557 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
468 €/an
GLI (3,0%)
201 €/an
Vacance locative
557 €/an
Total charges
2 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
557 €
Fourchette marché
485 - 620 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 684 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 557 €
Mensualité crédit
- 440 €
Charges mensuelles
- 197 €
Cashflow négatif ⚠
-81 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROMANS SUR ISERE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROMANS SUR ISERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ROMANS SUR ISERE
1 291-1 441€
301j
1 464-1 614€
114j
1 552-1 702€
134j
1 731-1 881€
128j
2 146-2 296€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 2 Rue Amiral Courbet | 81 000 € | 67 m² | 1 209 € |
| 20/06/2025 | 7 Rue Mat Bati | 137 920 € | 73 m² | 1 889 € |
| 16/06/2025 | 21 Rue Turpin | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Paradis | 122 000 € | 60 m² | 2 033 € |
| 21/05/2025 | 19 Rue Bouvet | 142 305 € | 69 m² | 2 062 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Louis Jouvet | 124 800 € | 60 m² | 2 080 € |
| 19/05/2025 | 36 Rue President Felix Faure | 148 430 € | 82 m² | 1 810 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue Gaillard | 92 000 € | 75 m² | 1 227 € |
| 02/05/2025 | 5 Rue Etienne Dolet | 103 000 € | 65 m² | 1 585 € |
| 17/04/2025 | 30 Rue Saint-nicolas | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 08/04/2025 | 37 Av Emile Zola | 69 378 € | 68 m² | 1 020 € |
| 28/03/2025 | 19 Av Victor Hugo | 137 000 € | 93 m² | 1 473 € |
| 25/03/2025 | 36 Rue Palestro | 111 400 € | 71 m² | 1 569 € |
| 24/03/2025 | 12 Bd Remy Roure | 126 300 € | 77 m² | 1 640 € |
| 24/03/2025 | 32 Rue De La Republique | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |