185 000 €
T5
140 m²
ROMANS SUR ISERE
26100
+2%
vs marché
1 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 140 m²
ROMANS SUR ISERE (26100) • centre-historique
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,99%
18 480 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
-104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ROMANS SUR ISERE ↘ -24.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ROMANS SUR ISERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROMANS SUR ISERE
|
185 000 € | 1 321 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 9 Rue Portefer | 335 400 € | 123 m² | 2 727 € |
| 17/03/2025 | 24 Pl Jacquemart | 152 000 € | 143 m² | 1 063 € |
| 23/12/2024 | 4 Cote Des Masses | 400 000 € | 168 m² | 2 381 € |
| 12/12/2024 | 2 Cote Des Masses | 176 000 € | 128 m² | 1 375 € |
| 04/12/2024 | 47 Rue Louis Le Cardonnel | 130 000 € | 122 m² | 1 066 € |
| 23/09/2024 | 29 Cote Jacquemart | 308 992 € | 157 m² | 1 968 € |
| 26/07/2024 | 15 Cote Des Cordeliers | 795 000 € | 135 m² | 5 889 € |
| 19/07/2024 | 3 Rue Remparts Jacquemart | 1 100 000 € | 140 m² | 7 857 € |
| 13/06/2024 | 28b Rue De L Armillerie | 102 000 € | 140 m² | 729 € |
| 19/02/2024 | 52 Av Duchesne | 191 530 € | 120 m² | 1 596 € |
| 17/01/2024 | 12 Rue Guillaume | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 28/08/2023 | 42 Av Gambetta | 200 100 € | 122 m² | 1 640 € |
| 28/07/2023 | 7 Rue Paul Bert | 144 730 € | 142 m² | 1 019 € |
| 21/06/2023 | 16 Pl Ancienne Bouverie | 199 000 € | 120 m² | 1 658 € |
| 23/05/2023 | 19 Rue Du Fuseau | 104 000 € | 145 m² | 717 € |