236 957 €
T3
71 m²
ROMANS SUR ISERE
26100
+99%
vs marché
3 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 957 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
ROMANS SUR ISERE (26100) • est-chateaufleury
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 957 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 353 €
Prix net vendeur
224 604 €
Frais de notaire
+17 231 €
Émoluments
2 630 €
Droits & taxes
13 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 188 €
Capital à emprunter
254 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 255 192 € | 26 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 267 600 € | 38 831 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 61 571 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 86 831 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 112 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
6 684 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
557 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
468 €/an
GLI (3,0%)
201 €/an
Vacance locative
557 €/an
Total charges
2 347 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
557 €
Fourchette marché
485 - 620 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 684 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 557 €
Mensualité crédit
- 1 099 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow négatif ⚠
-738 €
Ratio couverture
197%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROMANS SUR ISERE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROMANS SUR ISERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ROMANS SUR ISERE
1 291-1 441€
301j
1 464-1 614€
114j
1 552-1 702€
134j
1 731-1 881€
128j
2 146-2 296€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROMANS SUR ISERE
|
238 364 € | 3 405 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 ROMANS SUR ISERE
|
227 726 € | 2 847 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROMANS SUR ISERE
|
248 000 € | 3 351 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROMANS SUR ISERE
|
223 418 € | 2 793 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROMANS SUR ISERE
|
218 934 € | 2 737 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROMANS SUR ISERE
|
216 385 € | 3 230 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROMANS SUR ISERE
|
212 340 € | 3 169 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROMANS SUR ISERE
|
209 967 € | 2 625 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROMANS SUR ISERE
|
207 945 € | 3 104 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 2 Rue Amiral Courbet | 81 000 € | 67 m² | 1 209 € |
| 20/06/2025 | 7 Rue Mat Bati | 137 920 € | 73 m² | 1 889 € |
| 16/06/2025 | 21 Rue Turpin | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Paradis | 122 000 € | 60 m² | 2 033 € |
| 21/05/2025 | 19 Rue Bouvet | 142 305 € | 69 m² | 2 062 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Louis Jouvet | 124 800 € | 60 m² | 2 080 € |
| 19/05/2025 | 36 Rue President Felix Faure | 148 430 € | 82 m² | 1 810 € |
| 15/05/2025 | 47 Av Duchesne | 68 400 € | 52 m² | 1 315 € |
| 14/05/2025 | 4 Rue Pecherie | 50 000 € | 53 m² | 943 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue Gaillard | 92 000 € | 75 m² | 1 227 € |
| 02/05/2025 | 5 Rue Etienne Dolet | 103 000 € | 65 m² | 1 585 € |
| 17/04/2025 | 30 Rue Saint-nicolas | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 08/04/2025 | 37 Av Emile Zola | 69 378 € | 68 m² | 1 020 € |
| 25/03/2025 | 36 Rue Palestro | 111 400 € | 71 m² | 1 569 € |
| 24/03/2025 | 12 Bd Remy Roure | 126 300 € | 77 m² | 1 640 € |