446 500 €
T4
107 m²
ROMANS SUR ISERE
26100
+156%
vs marché
4 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit446 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 107 m²
ROMANS SUR ISERE (26100) • est-chateaufleury
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 262 €
Prix net vendeur
425 238 €
Frais de notaire
+30 992 €
Émoluments
4 553 €
Droits & taxes
25 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
477 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
477 492 €
Capital à emprunter
477 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 707 €/mois | 17 294 €/mois | 479 388 € | 49 646 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 189 €/mois | 12 694 €/mois | 502 680 € | 72 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 545 400 € | 115 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 592 800 € | 163 058 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 642 000 € | 212 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
14 124 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
157% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROMANS SUR ISERE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROMANS SUR ISERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ROMANS SUR ISERE
1 268-1 418€
224j
1 373-1 523€
140j
1 563-1 713€
76j
1 730-1 880€
250j
1 874-2 024€
147j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 9 Rue Portefer | 335 400 € | 123 m² | 2 727 € |
| 02/04/2025 | 35 Rue De La Republique | 65 018 € | 100 m² | 650 € |
| 28/03/2025 | 19 Av Victor Hugo | 137 000 € | 93 m² | 1 473 € |
| 10/03/2025 | 4 Rue Jullien | 159 700 € | 99 m² | 1 613 € |
| 03/03/2025 | 9 Rue Loire | 188 170 € | 85 m² | 2 214 € |
| 03/03/2025 | 61b Av Jean Moulin | 202 500 € | 106 m² | 1 910 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Pecherie | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 16/12/2024 | 20 Rue Camille Desmoulins | 147 190 € | 92 m² | 1 600 € |
| 12/12/2024 | 2 Cote Des Masses | 176 000 € | 128 m² | 1 375 € |
| 09/12/2024 | 19 Bd Remy Roure | 115 000 € | 99 m² | 1 162 € |
| 04/12/2024 | 47 Rue Louis Le Cardonnel | 130 000 € | 122 m² | 1 066 € |
| 29/11/2024 | 38 Av Pierre Semard | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 27/11/2024 | 1 Bd Marx Dormoy | 176 500 € | 110 m² | 1 605 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue Remparts Jacquemart | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 28/10/2024 | 1b Rue Pelisserie | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |