237 000 €
T5
150 m²
ROMANS SUR ISERE
26100
-26%
vs marché
1 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
ROMANS SUR ISERE (26100) • chatiou-duchesne
Terrain
121 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 206 €
Prix net vendeur
226 794 €
Frais de notaire
+17 381 €
Émoluments
2 651 €
Droits & taxes
13 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 381 €
Capital à emprunter
254 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 255 444 € | 26 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 267 840 € | 38 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 578 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,35%
19 800 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROMANS SUR ISERE ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROMANS SUR ISERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 22 Rue Guynemer | 243 150 € | 120 m² | 2 026 € |
| 10/06/2025 | 108 Av Jean Moulin | 305 200 € | 142 m² | 2 149 € |
| 05/06/2025 | 4 Rue Georges Bernard | 251 800 € | 120 m² | 2 098 € |
| 13/05/2025 | 12 Rue Du Fuseau | 253 860 € | 130 m² | 1 953 € |
| 05/05/2025 | 1 All Des Ors | 353 000 € | 132 m² | 2 674 € |
| 02/05/2025 | 8 Rue De La Gloriette | 280 000 € | 139 m² | 2 014 € |
| 28/04/2025 | 91 Av Jean Moulin | 950 000 € | 150 m² | 6 333 € |
| 24/04/2025 | 2j Rue Simone Signoret | 214 500 € | 129 m² | 1 663 € |
| 04/04/2025 | 78b Av Chateau Fleury | 320 400 € | 141 m² | 2 272 € |
| 27/03/2025 | 44b Rue De Bellevue | 489 695 € | 149 m² | 3 287 € |
| 17/03/2025 | 11 Rue Beatrix De Hongrie | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 14/03/2025 | 26 Bd Regis Gignier | 246 400 € | 136 m² | 1 812 € |
| 13/03/2025 | 13b Av Du Onze Novembre | 259 020 € | 126 m² | 2 056 € |
| 12/03/2025 | 10 Rue Louis Et Pierre Caillet | 257 900 € | 120 m² | 2 149 € |
| 10/03/2025 | 18b Bd Michel Servet | 140 000 € | 124 m² | 1 129 € |