189 000 €
T4
95 m²
ROMENAY
71470
+10%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ROMENAY (71470)
Terrain
2 700 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
12 540 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROMENAY ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROMENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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168 000 € | 1 663 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 STE CROIX
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165 000 € | 1 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 501 Rte Brosse | 138 000 € | 84 m² | 1 643 € |
| 30/04/2025 | 406 Rte Brosse | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 24/04/2025 | 1028 Rte Brosse | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 10/04/2025 | 7 Imp Du Bonheur | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 31/03/2025 | 860 Rte De Sermoyer | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 25/03/2025 | 1832 Rte De Loizette | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 06/03/2025 | 12 Rue Du 19 Mars 1962 | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 05/03/2025 | 2 Imp Des Charmilles | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 07/01/2025 | 1146 Rte De Corcelles | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 16/12/2024 | 1177 Rte De L Etang Neuf | 60 000 € | 87 m² | 690 € |
| 13/12/2024 | 5487 Le Petit Biolay | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 03/12/2024 | 900 Rte Des Frettieres | 147 000 € | 108 m² | 1 361 € |
| 28/10/2024 | 2310 Rte Des Alpes | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 23/09/2024 | 4178 Rte Des Alpes | 117 000 € | 90 m² | 1 300 € |
| 23/08/2024 | 603 Rte Des Guiblanches | 187 850 € | 83 m² | 2 263 € |