55 600 €
T8
310 m²
ROMILLY SUR SEINE
10100
-81%
vs marché
179
€/m²
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Appartement T8 • 8 pièces • 310 m²
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TRAVAUX
ROMILLY SUR SEINE (10100) • romilly-sur-seine-nord-est
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Chauffage gaz
DPE
A
Énergie
Autre
Opportunité à saisir à ROMILLY SUR SEINE. Age : Femme de 78 ans / Homme de 77 ans Bouquet : 55600 EUR Rente : 801 EUR/mois Prix d'achat : 165760 EUR Nous vous rappelons qu'en Viage...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 648 €
Prix net vendeur
52 952 €
Frais de notaire
+5 435 €
Émoluments
961 €
Droits & taxes
3 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 035 €
Capital à emprunter
61 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 61 320 € | 6 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 64 320 € | 9 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 69 660 € | 14 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 75 840 € | 20 909 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 274 €/mois | 830 €/mois | 82 200 € | 27 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
73,60%
40 920 €/an
Rendement net
46,97%
après charges
Cashflow
+2 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 410 €/an
Charges copro. NR
1 860 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 864 €/an
GLI (2,5%)
1 023 €/an
Vacance locative
3 409 €/an
Total charges
12 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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