49 000 €
T2
46 m²
ROMILLY SUR SEINE
10100
+9%
vs marché
1 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
ROMILLY SUR SEINE (10100) • romilly-sur-seine-nord-est
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 774 €
Prix net vendeur
46 226 €
Frais de notaire
+4 953 €
Émoluments
876 €
Droits & taxes
2 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 953 €
Capital à emprunter
53 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 56 760 € | 8 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 13 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,39%
6 072 €/an
Rendement net
7,67%
après charges
Cashflow
+31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, ROMILLY SUR SEINE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROMILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ROMILLY SUR SEINE
|
49 000 € | 1 065 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 7 Imp De La Garenne St Jacques | 50 000 € | 27 m² | 1 852 € |
| 04/03/2025 | 9 Rue Gornet Boivin | 22 000 € | 51 m² | 431 € |
| 27/12/2024 | 91 Rue Gornet Boivin | 175 000 € | 26 m² | 6 731 € |
| 20/12/2024 | 15 Rue Gabriel Willaume | 133 000 € | 40 m² | 3 325 € |
| 10/12/2024 | 38 Rue Jean Moulin | 58 000 € | 65 m² | 892 € |
| 04/12/2024 | 40 Rue Jean Moulin | 47 000 € | 56 m² | 839 € |
| 18/10/2024 | 47 Rue Jean De La Fontaine | 33 000 € | 39 m² | 846 € |
| 30/09/2024 | 139 Rue Gornet Boivin | 152 000 € | 45 m² | 3 378 € |
| 06/09/2024 | 36b Rue Victor Hugo | 83 500 € | 30 m² | 2 783 € |
| 02/09/2024 | 106 Rue Henri Millet | 67 000 € | 33 m² | 2 030 € |
| 27/08/2024 | 22 Rue Jules Valles | 66 000 € | 31 m² | 2 129 € |
| 27/08/2024 | 22 Rue Jules Valles | 66 000 € | 39 m² | 1 692 € |
| 23/05/2024 | 18 Rue Foin Gilbert | 35 000 € | 51 m² | 686 € |
| 13/05/2024 | 23 Av Du General Leclerc | 226 000 € | 26 m² | 8 692 € |
| 13/05/2024 | 23 Av Du General Leclerc | 226 000 € | 30 m² | 7 533 € |