232 600 €
T5
171 m²
ROMILLY SUR SEINE
10100
+9%
vs marché
1 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 600 €
Maison • 5 pièces • 171 m²
ROMILLY SUR SEINE (10100) • romilly-sur-seine-nord-est
Terrain
714 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 946 €
Prix net vendeur
223 654 €
Frais de notaire
+17 166 €
Émoluments
2 621 €
Droits & taxes
13 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 766 €
Capital à emprunter
249 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 250 740 € | 25 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 262 920 € | 38 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 285 300 € | 60 511 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 310 080 € | 85 291 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 335 700 € | 110 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,70%
22 572 €/an
Rendement net
6,17%
après charges
Cashflow
-165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROMILLY SUR SEINE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROMILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROMILLY SUR SEINE
738-888€
96j
939-1 089€
158j
1 069-1 219€
214j
1 209-1 359€
104j
1 354-1 504€
77j
1 505-1 655€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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210 000 € | 1 200 € | 175 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 146 Rue Gornet Boivin | 75 000 € | 140 m² | 536 € |
| 16/08/2024 | 22 Av De La Liberte | 135 000 € | 196 m² | 689 € |
| 03/07/2024 | 9b Imp Du Tonkin | 253 000 € | 151 m² | 1 675 € |
| 01/06/2024 | 26 Rue Henri Millet | 110 000 € | 137 m² | 803 € |
| 30/05/2024 | 59 Rue Magenta | 12 500 € | 170 m² | 74 € |
| 18/09/2023 | 21 Rue Gornet Boivin Prol | 190 000 € | 164 m² | 1 159 € |
| 07/07/2023 | 1 Rue Rossini | 279 200 € | 184 m² | 1 517 € |
| 26/05/2023 | 7 Rue Lucien Lincet | 188 000 € | 171 m² | 1 099 € |
| 24/05/2023 | 19 Rue Louis Pasteur | 66 500 € | 161 m² | 413 € |
| 15/05/2023 | 28 Av Einstein | 152 000 € | 140 m² | 1 086 € |
| 21/03/2023 | 53b Che Du Marais | 229 000 € | 140 m² | 1 636 € |