209 500 €
T7
150 m²
ROMILLY SUR SEINE
10100
+7%
vs marché
1 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 500 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
ROMILLY SUR SEINE (10100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 022 €
Prix net vendeur
200 478 €
Frais de notaire
+15 576 €
Émoluments
2 398 €
Droits & taxes
11 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 076 €
Capital à emprunter
225 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 225 960 € | 23 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 237 000 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 257 040 € | 54 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 279 360 € | 76 792 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 302 700 € | 100 132 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,45%
19 800 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 146 Rue Gornet Boivin | 75 000 € | 140 m² | 536 € |
| 16/04/2025 | 5 Rue Marceau | 70 000 € | 122 m² | 574 € |
| 28/03/2025 | 159 Rue Gornet Boivin | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Blaise Pascal | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 03/01/2025 | 3 Bd Danton | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 03/12/2024 | 205 Rue Aristide Briand | 119 000 € | 131 m² | 908 € |
| 15/11/2024 | 15 Che Prive Dit Du Menay | 220 000 € | 135 m² | 1 630 € |
| 24/07/2024 | 111 Rue Voltaire Sellieres | 111 000 € | 120 m² | 925 € |
| 04/07/2024 | 34 Rue Victor Hugo | 204 000 € | 129 m² | 1 581 € |
| 03/07/2024 | 9b Imp Du Tonkin | 253 000 € | 151 m² | 1 675 € |
| 21/06/2024 | 20 Rue Gustave Courbet | 190 000 € | 134 m² | 1 418 € |
| 06/06/2024 | 18 Rue Louis Pasteur | 132 000 € | 120 m² | 1 100 € |
| 01/06/2024 | 26 Rue Henri Millet | 110 000 € | 137 m² | 803 € |
| 30/05/2024 | 59 Rue Magenta | 12 500 € | 170 m² | 74 € |
| 29/04/2024 | 49 Rue Du Docteur Schweitzer | 188 900 € | 130 m² | 1 453 € |