109 000 €
T4
75 m²
ROMILLY SUR SEINE
10100
+5%
vs marché
1 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ROMILLY SUR SEINE (10100)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,08%
9 900 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
-123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROMILLY SUR SEINE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROMILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROMILLY SUR SEINE
979-1 129€
140j
1 167-1 317€
126j
1 278-1 428€
132j
1 426-1 576€
140j
1 673-1 823€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROMILLY SUR SEINE
|
109 000 € | 1 453 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMILLY SUR SEINE
|
110 000 € | 1 528 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMILLY SUR SEINE
|
110 000 € | 1 528 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMILLY SUR SEINE
|
110 000 € | 1 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMILLY SUR SEINE
|
110 000 € | 1 528 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMILLY SUR SEINE
|
112 000 € | 1 514 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROMILLY SUR SEINE
|
117 000 € | 1 410 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROMILLY SUR SEINE
|
99 000 € | 1 253 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMILLY SUR SEINE
|
99 000 € | 1 253 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMILLY SUR SEINE
|
99 000 € | 1 088 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMILLY SUR SEINE
|
99 000 € | 1 088 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROMILLY SUR SEINE
|
97 000 € | 1 078 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMILLY SUR SEINE
|
97 000 € | 1 078 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMILLY SUR SEINE
|
97 000 € | 1 078 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMILLY SUR SEINE
|
96 000 € | 1 043 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 41 Rue Gounod | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 03/04/2025 | 31 Rue Michel Baroin | 139 000 € | 86 m² | 1 616 € |
| 24/03/2025 | 3 Rue Blanqui | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue Du Trou Du Chene | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 14/03/2025 | 188 Rue Henri Millet | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 12/03/2025 | 5 Rue De L Union | 68 000 € | 85 m² | 800 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Auguste Renoir | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 24/02/2025 | 9 Imp Magenta | 153 000 € | 90 m² | 1 700 € |
| 20/02/2025 | 18 Rue Marechal Gallieni | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 19/02/2025 | 18 Rue Du Moulin | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 19/02/2025 | 16 Av Du 8 Mai | 101 000 € | 81 m² | 1 247 € |
| 14/02/2025 | 51 Che Du Marais | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 07/02/2025 | 32 Rue Magenta | 64 000 € | 60 m² | 1 067 € |
| 06/02/2025 | 4 Rue Salvador Allende | 87 000 € | 83 m² | 1 048 € |
| 28/01/2025 | 28 Rue Matteoti | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |