249 000 €
T7
223 m²
ROMILLY SUR SEINE
10100
-14%
vs marché
1 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 7 pièces • 223 m²
ROMILLY SUR SEINE (10100) • romilly-sur-seine-nord-est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 577 €
Prix net vendeur
239 423 €
Frais de notaire
+18 247 €
Émoluments
2 772 €
Droits & taxes
14 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 247 €
Capital à emprunter
267 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 268 296 € | 27 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 281 400 € | 40 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 64 758 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 91 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 118 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,82%
29 436 €/an
Rendement net
7,53%
après charges
Cashflow
+127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 453 €/an
Charges copro. NR
1 338 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 061 €/an
GLI (2,5%)
736 €/an
Vacance locative
2 452 €/an
Total charges
9 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ROMILLY SUR SEINE
|
249 000 € | 1 117 € | 223 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROMILLY SUR SEINE
|
249 000 € | 1 117 € | 223 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROMILLY SUR SEINE
|
248 300 € | 1 005 € | 247 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROMILLY SUR SEINE
|
259 000 € | 1 102 € | 235 m² | 7 | Voir |
|
T8 OSSEY LES TROIS MAISONS
|
265 000 € | 1 104 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T7 OSSEY LES TROIS MAISONS
|
229 000 € | 1 106 € | 207 m² | 7 | Voir |
|
T7 OSSEY LES TROIS MAISONS
|
229 000 € | 1 106 € | 207 m² | 7 | Voir |
|
T7 OSSEY LES TROIS MAISONS
|
229 000 € | 1 106 € | 207 m² | 7 | Voir |
|
T7 OSSEY LES TROIS MAISONS
|
229 000 € | 1 106 € | 207 m² | 7 | Voir |
|
T7 OSSEY LES TROIS MAISONS
|
229 000 € | 1 106 € | 207 m² | 7 | Voir |
|
T7 CRANCEY
|
219 000 € | 1 000 € | 219 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROMILLY SUR SEINE
|
219 000 € | 1 000 € | 219 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 178 à 267 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/08/2024 | 22 Av De La Liberte | 135 000 € | 196 m² | 689 € |
| 07/07/2023 | 1 Rue Rossini | 279 200 € | 184 m² | 1 517 € |
| 30/03/2023 | 6 Rue Blaise Pascal | 265 000 € | 232 m² | 1 142 € |