82 000 €
T3
73 m²
ROMILLY SUR SEINE
10100
+24%
vs marché
1 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
ROMILLY SUR SEINE (10100) • est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 275 €
Prix net vendeur
77 725 €
Frais de notaire
+7 156 €
Émoluments
1 221 €
Droits & taxes
4 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 156 €
Capital à emprunter
89 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 760 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,75%
9 636 €/an
Rendement net
7,37%
après charges
Cashflow
+30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROMILLY SUR SEINE ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROMILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 80 Rue Pierre Semard | 46 000 € | 83 m² | 554 € |
| 27/12/2024 | 91 Rue Gornet Boivin | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 10/12/2024 | 38 Rue Jean Moulin | 58 000 € | 65 m² | 892 € |
| 04/12/2024 | 40 Rue Jean Moulin | 47 000 € | 56 m² | 839 € |
| 24/10/2024 | 2 Rue Lauxerrois | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 01/08/2024 | 148 Rue Henri Millet | 55 000 € | 71 m² | 775 € |
| 09/07/2024 | 1 Rue Henri Millet | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 05/07/2024 | 10 Rue De La Boule D Or | 62 000 € | 74 m² | 838 € |
| 05/06/2024 | 20 Rue Jules Grevy | 75 000 € | 69 m² | 1 087 € |
| 03/05/2024 | La Bechere | 500 000 € | 72 m² | 6 944 € |
| 21/03/2024 | 80 Rue Pierre Semard | 46 000 € | 69 m² | 667 € |
| 07/03/2024 | 12 Av Diderot | 59 000 € | 68 m² | 868 € |
| 08/01/2024 | 47 Rue Jean Moulin | 52 000 € | 70 m² | 743 € |
| 20/12/2023 | 10 Rue De La Boule D Or | 86 000 € | 74 m² | 1 162 € |
| 10/11/2023 | 80 Rue Pierre Semard | 40 000 € | 59 m² | 678 € |