66 000 €
T3
42 m²
ROMILLY SUR SEINE
10100
+74%
vs marché
1 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 42 m²
ROMILLY SUR SEINE (10100) • est
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 736 €
Prix net vendeur
62 264 €
Frais de notaire
+6 096 €
Émoluments
1 073 €
Droits & taxes
3 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 096 €
Capital à emprunter
72 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 074 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 32 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,40%
5 544 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROMILLY SUR SEINE ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROMILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 7 Imp De La Garenne St Jacques | 50 000 € | 27 m² | 1 852 € |
| 04/03/2025 | 9 Rue Gornet Boivin | 22 000 € | 51 m² | 431 € |
| 27/12/2024 | 91 Rue Gornet Boivin | 175 000 € | 26 m² | 6 731 € |
| 20/12/2024 | 15 Rue Gabriel Willaume | 133 000 € | 40 m² | 3 325 € |
| 04/12/2024 | 40 Rue Jean Moulin | 47 000 € | 56 m² | 839 € |
| 18/10/2024 | 47 Rue Jean De La Fontaine | 33 000 € | 39 m² | 846 € |
| 30/09/2024 | 139 Rue Gornet Boivin | 152 000 € | 45 m² | 3 378 € |
| 06/09/2024 | 36b Rue Victor Hugo | 83 500 € | 30 m² | 2 783 € |
| 02/09/2024 | 106 Rue Henri Millet | 67 000 € | 33 m² | 2 030 € |
| 27/08/2024 | 22 Rue Jules Valles | 66 000 € | 39 m² | 1 692 € |
| 27/08/2024 | 22 Rue Jules Valles | 66 000 € | 31 m² | 2 129 € |
| 23/05/2024 | 18 Rue Foin Gilbert | 35 000 € | 51 m² | 686 € |
| 13/05/2024 | 23 Av Du General Leclerc | 226 000 € | 26 m² | 8 692 € |
| 13/05/2024 | 23 Av Du General Leclerc | 226 000 € | 30 m² | 7 533 € |
| 21/03/2024 | 58 Av Pierre Brossolette | 270 000 € | 23 m² | 11 739 € |