73 256 €
T3
47 m²
ROMILLY SUR SEINE
10100
+28%
vs marché
1 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 256 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
ROMILLY SUR SEINE (10100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 256 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 488 €
Prix net vendeur
69 768 €
Frais de notaire
+6 611 €
Émoluments
1 145 €
Droits & taxes
4 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 867 €
Capital à emprunter
79 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 80 220 € | 8 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 84 120 € | 12 240 € | 3,20% |
| 15 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 91 260 € | 19 380 € | 3,30% |
| 20 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 99 120 € | 27 240 € | 3,40% |
| 25 ans | 358 €/mois | 1 085 €/mois | 107 400 € | 35 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,47%
6 204 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROMILLY SUR SEINE ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROMILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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68 000 € | 1 259 € | 54 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 80 Rue Voltaire Sellieres | 29 000 € | 51 m² | 569 € |
| 14/04/2025 | 35q Rue Louis Pasteur | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 27/02/2025 | 32 Rue Voltaire Sellieres | 25 000 € | 48 m² | 521 € |
| 07/02/2025 | 32 Rue Magenta | 64 000 € | 60 m² | 1 067 € |
| 23/01/2025 | 529 Rue Henri Millet | 23 000 € | 63 m² | 365 € |
| 27/12/2024 | 28 Che Des Greves | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 18/12/2024 | 123 Rue Gornet Boivin | 59 000 € | 50 m² | 1 180 € |
| 17/12/2024 | 13 Rue Emile Zola | 213 000 € | 55 m² | 3 873 € |
| 17/12/2024 | 71 Rue Gounod | 69 000 € | 57 m² | 1 211 € |
| 17/12/2024 | 70 Rue Anatole France | 99 000 € | 64 m² | 1 547 € |
| 13/12/2024 | 130b Rue Henri Millet | 74 000 € | 47 m² | 1 574 € |
| 12/12/2024 | 15 Rue Des Nouettes | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 11/12/2024 | 10b Rue Henri Millet | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 27/11/2024 | 32b Che Du Gue Perrat | 108 000 € | 66 m² | 1 636 € |
| 08/11/2024 | 42 Rue Partouneaux | 36 000 € | 48 m² | 750 € |