54 500 €
T4
70 m²
ROMILLY SUR SEINE
10100
-16%
vs marché
779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
ROMILLY SUR SEINE (10100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 841 €
Prix net vendeur
51 659 €
Frais de notaire
+5 342 €
Émoluments
945 €
Droits & taxes
3 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 842 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 842 €
Capital à emprunter
59 842 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 60 060 € | 6 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 63 000 € | 9 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 68 400 € | 14 543 € | 3,30% |
| 20 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 74 400 € | 20 543 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 268 €/mois | 812 €/mois | 80 400 € | 26 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,95%
9 240 €/an
Rendement net
10,62%
après charges
Cashflow
+179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROMILLY SUR SEINE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROMILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 9 Rue Gornet Boivin | 22 000 € | 51 m² | 431 € |
| 18/02/2025 | 80 Rue Pierre Semard | 46 000 € | 83 m² | 554 € |
| 27/12/2024 | 91 Rue Gornet Boivin | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 10/12/2024 | 38 Rue Jean Moulin | 58 000 € | 65 m² | 892 € |
| 04/12/2024 | 40 Rue Jean Moulin | 47 000 € | 56 m² | 839 € |
| 24/10/2024 | 2 Rue Lauxerrois | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 01/08/2024 | 148 Rue Henri Millet | 55 000 € | 71 m² | 775 € |
| 09/07/2024 | 1 Rue Henri Millet | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 05/07/2024 | 10 Rue De La Boule D Or | 62 000 € | 74 m² | 838 € |
| 05/06/2024 | 20 Rue Jules Grevy | 75 000 € | 69 m² | 1 087 € |
| 23/05/2024 | 18 Rue Foin Gilbert | 35 000 € | 51 m² | 686 € |
| 03/05/2024 | La Bechere | 500 000 € | 72 m² | 6 944 € |
| 21/03/2024 | 80 Rue Pierre Semard | 46 000 € | 69 m² | 667 € |
| 07/03/2024 | 12 Av Diderot | 59 000 € | 68 m² | 868 € |
| 08/01/2024 | 47 Rue Jean Moulin | 52 000 € | 70 m² | 743 € |