97 000 €
T5
90 m²
ROMILLY SUR SEINE
10100
-14%
vs marché
1 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ROMILLY SUR SEINE (10100) • romilly-sur-seine-nord-est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,25%
11 880 €/an
Rendement net
7,71%
après charges
Cashflow
+65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROMILLY SUR SEINE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROMILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROMILLY SUR SEINE
738-888€
96j
939-1 089€
158j
1 069-1 219€
214j
1 209-1 359€
104j
1 354-1 504€
77j
1 505-1 655€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ROMILLY SUR SEINE
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97 000 € | 1 078 € | 90 m² | 5 | Voir |
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96 000 € | 1 043 € | 92 m² | 5 | Voir |
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99 000 € | 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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99 000 € | 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ROMILLY SUR SEINE
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99 000 € | 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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99 000 € | 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ROMILLY SUR SEINE
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93 000 € | 845 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ROMILLY SUR SEINE
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91 000 € | 1 000 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 ROMILLY SUR SEINE
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86 000 € | 935 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ROMILLY SUR SEINE
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85 000 € | 867 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 18 Rue Mignonnette | 74 000 € | 110 m² | 673 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue De Troyes | 90 000 € | 103 m² | 874 € |
| 09/04/2025 | 41 Rue Gounod | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 03/04/2025 | 1 Che Du Gue Perrat | 36 000 € | 107 m² | 336 € |
| 03/04/2025 | 31 Rue Michel Baroin | 139 000 € | 86 m² | 1 616 € |
| 24/03/2025 | 3 Rue Blanqui | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue Du Trou Du Chene | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 14/03/2025 | 188 Rue Henri Millet | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 12/03/2025 | 5 Rue De L Union | 68 000 € | 85 m² | 800 € |
| 06/03/2025 | 89 Rue Pierre Semard | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 28/02/2025 | 48 Rue Henri Barbusse | 88 000 € | 105 m² | 838 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Auguste Renoir | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 24/02/2025 | 9 Imp Magenta | 153 000 € | 90 m² | 1 700 € |
| 20/02/2025 | 18 Rue Marechal Gallieni | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 19/02/2025 | 16 Av Du 8 Mai | 101 000 € | 81 m² | 1 247 € |