75 000 €
T4
51 m²
ROMILLY SUR SEINE
10100
+7%
vs marché
1 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 4 pièces • 51 m²
ROMILLY SUR SEINE (10100) • romilly-sur-seine-nord-est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,98%
6 732 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
-93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROMILLY SUR SEINE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROMILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROMILLY SUR SEINE
979-1 129€
140j
1 167-1 317€
126j
1 278-1 428€
132j
1 426-1 576€
140j
1 673-1 823€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 80 Rue Voltaire Sellieres | 29 000 € | 51 m² | 569 € |
| 14/04/2025 | 35q Rue Louis Pasteur | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 24/03/2025 | 3 Rue Blanqui | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 27/02/2025 | 32 Rue Voltaire Sellieres | 25 000 € | 48 m² | 521 € |
| 07/02/2025 | 32 Rue Magenta | 64 000 € | 60 m² | 1 067 € |
| 23/01/2025 | 529 Rue Henri Millet | 23 000 € | 63 m² | 365 € |
| 27/12/2024 | 28 Che Des Greves | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 18/12/2024 | 123 Rue Gornet Boivin | 59 000 € | 50 m² | 1 180 € |
| 17/12/2024 | 71 Rue Gounod | 69 000 € | 57 m² | 1 211 € |
| 17/12/2024 | 70 Rue Anatole France | 99 000 € | 64 m² | 1 547 € |
| 17/12/2024 | 13 Rue Emile Zola | 213 000 € | 55 m² | 3 873 € |
| 13/12/2024 | 130b Rue Henri Millet | 74 000 € | 47 m² | 1 574 € |
| 12/12/2024 | 15 Rue Des Nouettes | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 11/12/2024 | 10b Rue Henri Millet | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 27/11/2024 | 32b Che Du Gue Perrat | 108 000 € | 66 m² | 1 636 € |