45 000 €
T2
40 m²
ROMILLY SUR SEINE
10100
-5%
vs marché
1 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
ROMILLY SUR SEINE (10100) • Romilly-sur-Seine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,73%
5 280 €/an
Rendement net
7,22%
après charges
Cashflow
+10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, ROMILLY SUR SEINE ↘ -21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ROMILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 80 Rue Voltaire Sellieres | 29 000 € | 51 m² | 569 € |
| 14/04/2025 | 35q Rue Louis Pasteur | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 27/02/2025 | 32 Rue Voltaire Sellieres | 25 000 € | 48 m² | 521 € |
| 07/02/2025 | 32 Rue Magenta | 64 000 € | 60 m² | 1 067 € |
| 18/12/2024 | 123 Rue Gornet Boivin | 59 000 € | 50 m² | 1 180 € |
| 17/12/2024 | 71 Rue Gounod | 69 000 € | 57 m² | 1 211 € |
| 17/12/2024 | 13 Rue Emile Zola | 213 000 € | 55 m² | 3 873 € |
| 13/12/2024 | 130b Rue Henri Millet | 74 000 € | 47 m² | 1 574 € |
| 08/11/2024 | 42 Rue Partouneaux | 36 000 € | 48 m² | 750 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue Des Bourgeats | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 13/09/2024 | 32 Imp Magenta | 20 000 € | 52 m² | 385 € |
| 11/09/2024 | 52 Rue Du Docteur Calmette | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 02/09/2024 | 32 Rue Henri Barbusse | 49 000 € | 50 m² | 980 € |
| 28/08/2024 | 40 Rue Lauxerrois | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |
| 02/08/2024 | 94 Rue Du Docteur Roux | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |