81 500 €
T4
68 m²
ROMILLY SUR SEINE
10100
+29%
vs marché
1 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
ROMILLY SUR SEINE (10100) • est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 249 €
Prix net vendeur
77 251 €
Frais de notaire
+7 124 €
Émoluments
1 217 €
Droits & taxes
4 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 624 €
Capital à emprunter
88 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 88 956 € | 9 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 93 360 € | 13 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 101 160 € | 21 399 € | 3,30% |
| 20 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 109 920 € | 30 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 119 100 € | 39 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,01%
8 976 €/an
Rendement net
6,90%
après charges
Cashflow
-4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROMILLY SUR SEINE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROMILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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84 000 € | 1 217 € | 69 m² | 4 | Voir |
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78 000 € | 1 054 € | 74 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 9 Rue Gornet Boivin | 22 000 € | 51 m² | 431 € |
| 18/02/2025 | 80 Rue Pierre Semard | 46 000 € | 83 m² | 554 € |
| 27/12/2024 | 91 Rue Gornet Boivin | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 10/12/2024 | 38 Rue Jean Moulin | 58 000 € | 65 m² | 892 € |
| 04/12/2024 | 40 Rue Jean Moulin | 47 000 € | 56 m² | 839 € |
| 24/10/2024 | 2 Rue Lauxerrois | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 01/08/2024 | 148 Rue Henri Millet | 55 000 € | 71 m² | 775 € |
| 05/07/2024 | 10 Rue De La Boule D Or | 62 000 € | 74 m² | 838 € |
| 05/06/2024 | 20 Rue Jules Grevy | 75 000 € | 69 m² | 1 087 € |
| 23/05/2024 | 18 Rue Foin Gilbert | 35 000 € | 51 m² | 686 € |
| 03/05/2024 | La Bechere | 500 000 € | 72 m² | 6 944 € |
| 21/03/2024 | 80 Rue Pierre Semard | 46 000 € | 69 m² | 667 € |
| 07/03/2024 | 12 Av Diderot | 59 000 € | 68 m² | 868 € |
| 08/01/2024 | 47 Rue Jean Moulin | 52 000 € | 70 m² | 743 € |
| 20/12/2023 | 10 Rue De La Boule D Or | 86 000 € | 74 m² | 1 162 € |