72 000 €
T3
58 m²
ROMILLY SUR SEINE
10100
+2%
vs marché
1 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
ROMILLY SUR SEINE (10100) • romilly-sur-seine-nord-est
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 429 €
Prix net vendeur
68 571 €
Frais de notaire
+6 529 €
Émoluments
1 134 €
Droits & taxes
4 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 529 €
Capital à emprunter
78 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 78 876 € | 8 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 12 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 18 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 34 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,63%
7 656 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROMILLY SUR SEINE ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROMILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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68 000 € | 1 172 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T4 CRANCEY
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77 000 € | 1 185 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 80 Rue Voltaire Sellieres | 29 000 € | 51 m² | 569 € |
| 14/04/2025 | 35q Rue Louis Pasteur | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 24/03/2025 | 3 Rue Blanqui | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 27/02/2025 | 32 Rue Voltaire Sellieres | 25 000 € | 48 m² | 521 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Auguste Renoir | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 19/02/2025 | 18 Rue Du Moulin | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 14/02/2025 | 51 Che Du Marais | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 07/02/2025 | 32 Rue Magenta | 64 000 € | 60 m² | 1 067 € |
| 28/01/2025 | 28 Rue Matteoti | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 23/01/2025 | 529 Rue Henri Millet | 23 000 € | 63 m² | 365 € |
| 31/12/2024 | 2 Rue Mignard | 55 000 € | 78 m² | 705 € |
| 27/12/2024 | 28 Che Des Greves | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 26/12/2024 | 38 Rue Du Marechal Joffre | 147 000 € | 73 m² | 2 014 € |
| 18/12/2024 | 123 Rue Gornet Boivin | 59 000 € | 50 m² | 1 180 € |
| 17/12/2024 | 15 Rue Mignonnette | 65 000 € | 74 m² | 878 € |