46 200 €
T3
60 m²
ROMILLY SUR SEINE
10100
-15%
vs marché
770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ROMILLY SUR SEINE (10100) • romilly-sur-seine-nord-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 409 €
Prix net vendeur
43 791 €
Frais de notaire
+4 778 €
Émoluments
845 €
Droits & taxes
2 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 978 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 978 €
Capital à emprunter
50 978 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 51 156 € | 5 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 53 640 € | 7 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 58 320 € | 12 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 264 €/mois | 800 €/mois | 63 360 € | 17 480 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 228 €/mois | 691 €/mois | 68 400 € | 22 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,14%
7 920 €/an
Rendement net
10,70%
après charges
Cashflow
+155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROMILLY SUR SEINE ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROMILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROMILLY SUR SEINE
|
46 200 € | 770 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 9 Rue Gornet Boivin | 22 000 € | 51 m² | 431 € |
| 27/12/2024 | 91 Rue Gornet Boivin | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 20/12/2024 | 15 Rue Gabriel Willaume | 133 000 € | 40 m² | 3 325 € |
| 10/12/2024 | 38 Rue Jean Moulin | 58 000 € | 65 m² | 892 € |
| 04/12/2024 | 40 Rue Jean Moulin | 47 000 € | 56 m² | 839 € |
| 30/09/2024 | 139 Rue Gornet Boivin | 152 000 € | 45 m² | 3 378 € |
| 01/08/2024 | 148 Rue Henri Millet | 55 000 € | 71 m² | 775 € |
| 05/07/2024 | 10 Rue De La Boule D Or | 62 000 € | 74 m² | 838 € |
| 05/06/2024 | 20 Rue Jules Grevy | 75 000 € | 69 m² | 1 087 € |
| 23/05/2024 | 18 Rue Foin Gilbert | 35 000 € | 51 m² | 686 € |
| 03/05/2024 | La Bechere | 500 000 € | 72 m² | 6 944 € |
| 21/03/2024 | 80 Rue Pierre Semard | 46 000 € | 69 m² | 667 € |
| 07/03/2024 | 12 Av Diderot | 59 000 € | 68 m² | 868 € |
| 08/01/2024 | 47 Rue Jean Moulin | 52 000 € | 70 m² | 743 € |
| 20/12/2023 | 10 Rue De La Boule D Or | 86 000 € | 74 m² | 1 162 € |