71 000 €
T3
83 m²
ROMILLY SUR SEINE
10100
-30%
vs marché
855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 000 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
ROMILLY SUR SEINE (10100) • Romilly-sur-Seine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 381 €
Prix net vendeur
67 619 €
Frais de notaire
+6 464 €
Émoluments
1 125 €
Droits & taxes
3 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 464 €
Capital à emprunter
77 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 77 784 € | 8 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 81 600 € | 11 883 € | 3,20% |
| 15 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 88 560 € | 18 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 96 240 € | 26 523 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,43%
10 956 €/an
Rendement net
9,70%
après charges
Cashflow
+175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROMILLY SUR SEINE ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROMILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 16 Rue De Troyes | 90 000 € | 103 m² | 874 € |
| 09/04/2025 | 41 Rue Gounod | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 03/04/2025 | 31 Rue Michel Baroin | 139 000 € | 86 m² | 1 616 € |
| 24/03/2025 | 3 Rue Blanqui | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue Du Trou Du Chene | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 14/03/2025 | 188 Rue Henri Millet | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 12/03/2025 | 5 Rue De L Union | 68 000 € | 85 m² | 800 € |
| 06/03/2025 | 89 Rue Pierre Semard | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Auguste Renoir | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 24/02/2025 | 9 Imp Magenta | 153 000 € | 90 m² | 1 700 € |
| 20/02/2025 | 18 Rue Marechal Gallieni | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 19/02/2025 | 18 Rue Du Moulin | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 19/02/2025 | 16 Av Du 8 Mai | 101 000 € | 81 m² | 1 247 € |
| 14/02/2025 | 51 Che Du Marais | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 06/02/2025 | 4 Rue Salvador Allende | 87 000 € | 83 m² | 1 048 € |