13 862 €
Maison
20 m²
ROMILLY SUR SEINE
10100
-43%
vs marché
693
€/m²
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Maison • 20 m²
ROMILLY SUR SEINE (10100) • Romilly-sur-Seine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
13 862 €
Honoraires agence (~5,0%)
-660 €
Prix net vendeur
13 202 €
Frais de notaire
+2 558 €
Émoluments
430 €
Droits & taxes
778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
16 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
16 420 €
Capital à emprunter
16 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 196 €/mois | 594 €/mois | 16 464 € | 1 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 144 €/mois | 436 €/mois | 17 280 € | 2 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 104 €/mois | 315 €/mois | 18 720 € | 3 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 85 €/mois | 258 €/mois | 20 400 € | 5 622 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 74 €/mois | 224 €/mois | 22 200 € | 7 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,04%
2 640 €/an
Rendement net
11,22%
après charges
Cashflow
+53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
3 ventes réelles — Maisons de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2023 | 201 Rue Gabriel Peri | 81 500 € | 17 m² | 4 794 € |
| 27/07/2023 | 35 Rue Marceau | 127 600 € | 17 m² | 7 506 € |
| 21/07/2023 | 13 Rue Des Cites Bellemere | 39 000 € | 28 m² | 1 393 € |