367 500 €
T8
180 m²
ROMORANTIN LANTHENAY
41200
+34%
vs marché
2 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 500 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
SANS TRAVAUX
ROMORANTIN LANTHENAY (41200)
Terrain
1 970 m²
Jardin
DPE
D
GES
D
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 135 €
Prix net vendeur
353 365 €
Frais de notaire
+26 062 €
Émoluments
3 864 €
Droits & taxes
20 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 562 €
Capital à emprunter
393 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 704 €/mois | 14 255 €/mois | 395 136 € | 40 931 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 414 360 € | 60 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 449 640 € | 95 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 488 640 € | 134 435 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 529 200 € | 174 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
23 760 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pDélais de vente
Maison 8 pièces, ROMORANTIN LANTHENAY
1 390-1 540€
151j
1 525-1 675€
290j
1 844-1 994€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ROMORANTIN LANTHENAY
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369 000 € | 1 942 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 ROMORANTIN LANTHENAY
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369 000 € | 1 942 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 ROMORANTIN LANTHENAY
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365 750 € | 1 663 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T8 ROMORANTIN LANTHENAY
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365 750 € | 1 663 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T8 ROMORANTIN LANTHENAY
|
335 000 € | 1 551 € | 216 m² | 8 | Voir |
|
T10 ROMORANTIN LANTHENAY
|
330 000 € | 1 542 € | 214 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 37b Rue Du Rantin | 358 350 € | 146 m² | 2 454 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue De Bruadan | 220 000 € | 149 m² | 1 477 € |
| 29/01/2025 | 11 Rue Des Thibaudieres | 230 500 € | 151 m² | 1 526 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue Des Meulans | 220 000 € | 146 m² | 1 507 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue De La Ratiere | 265 000 € | 146 m² | 1 815 € |
| 12/12/2024 | 40 Rue De La Roche | 321 000 € | 180 m² | 1 783 € |
| 20/11/2024 | 5d Rue Du Cl Valin De La Vaissier | 255 000 € | 174 m² | 1 466 € |
| 08/11/2024 | 87a Rue Du Huit Mai | 230 000 € | 204 m² | 1 127 € |
| 11/10/2024 | 15 Rue Edouard Vaillant | 213 000 € | 145 m² | 1 469 € |
| 13/09/2024 | 60 Rue Des Thibaudieres | 330 000 € | 156 m² | 2 115 € |
| 22/07/2024 | 37 Rue De Bois Joly | 100 000 € | 182 m² | 549 € |
| 16/07/2024 | 5 Rue Des Meulans | 205 000 € | 152 m² | 1 349 € |
| 15/07/2024 | 13 Rue Des Jouannettes | 341 200 € | 160 m² | 2 133 € |
| 01/07/2024 | 24 Mail De L Hotel - Dieu | 127 400 € | 155 m² | 822 € |
| 19/06/2024 | 4b Rue Georges Richard | 170 000 € | 160 m² | 1 063 € |