264 575 €
T8
205 m²
ROMORANTIN LANTHENAY
41200
-15%
vs marché
1 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 575 €
Maison • 8 pièces • 205 m²
ROMORANTIN LANTHENAY (41200) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 575 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 176 €
Prix net vendeur
254 399 €
Frais de notaire
+19 274 €
Émoluments
2 915 €
Droits & taxes
15 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 849 €
Capital à emprunter
283 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 285 012 € | 29 548 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 298 800 € | 43 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 324 180 € | 68 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 352 320 € | 96 856 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 381 600 € | 126 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,23%
27 060 €/an
Rendement net
6,51%
après charges
Cashflow
-107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pDélais de vente
Maison 8 pièces, ROMORANTIN LANTHENAY
1 390-1 540€
151j
1 525-1 675€
290j
1 844-1 994€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 40 Rue De La Roche | 321 000 € | 180 m² | 1 783 € |
| 20/11/2024 | 5d Rue Du Cl Valin De La Vaissier | 255 000 € | 174 m² | 1 466 € |
| 08/11/2024 | 87a Rue Du Huit Mai | 230 000 € | 204 m² | 1 127 € |
| 22/07/2024 | 37 Rue De Bois Joly | 100 000 € | 182 m² | 549 € |
| 15/02/2024 | 9 Av De Blois | 108 333 € | 198 m² | 547 € |
| 29/09/2023 | 9 Rue Creuse | 290 000 € | 170 m² | 1 706 € |
| 22/08/2023 | 11b Rue Des Mottes | 320 500 € | 194 m² | 1 652 € |