443 000 €

T8 232 m²

ROMORANTIN LANTHENAY 41200

+26% vs marché

1 909 €/m²

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443 000 €

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Maison • 8 pièces • 232 m²

ROMORANTIN LANTHENAY (41200) • les Favignolles

Niveaux 3

Terrain 19 110 m²

Construction 1975

Jardin Sous-sol Cheminée Chauffage électrique

DPE D 191 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Maison 8 piècesContacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® x PROPRIÉTÉS PRIVÉES pour cette très jolie propriété de 1975, de 161 m², avec son jardin d'1.90 ha et située à proximité d...

Quartier les Favignolles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 443 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 038 €

Prix net vendeur 425 962 €

Frais de notaire +31 041 €

Émoluments 4 560 €

Droits & taxes 25 131 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 474 041 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 474 041 €

Capital à emprunter 474 041 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 666 €/mois	17 170 €/mois	475 944 €	49 308 €	3,15%
10 ans	4 159 €/mois	12 603 €/mois	499 080 €	72 444 €	3,20%
15 ans	3 008 €/mois	9 115 €/mois	541 440 €	114 804 €	3,30%
20 ans	2 452 €/mois	7 430 €/mois	588 480 €	161 844 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 124 €/mois	6 436 €/mois	637 200 €	210 564 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,91%

30 624 €/an

Rendement net

4,40%

après charges

Cashflow

-1 019 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 552 €/an

Charges copro. NR 1 392 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 144 €/an

GLI (2,5%) 766 €/an

Vacance locative 2 551 €/an

Total charges 9 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 8p, ROMORANTIN LANTHENAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Délais de vente

Maison 8 pièces, ROMORANTIN LANTHENAY

1 390-1 540€

151j

1 525-1 675€

290j

1 844-1 994€

67j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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4 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/11/2024	87a Rue Du Huit Mai	230 000 €	204 m²	1 127 €
26/04/2024	32 Rue De Selles - Sur - Cher	130 000 €	252 m²	516 €
15/02/2024	9 Av De Blois	108 333 €	198 m²	547 €
22/08/2023	11b Rue Des Mottes	320 500 €	194 m²	1 652 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).