340 000 €
T10
221 m²
ROMORANTIN LANTHENAY
41200
+1%
vs marché
1 538
€/m²
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Maison • 10 pièces • 221 m²
ROMORANTIN LANTHENAY (41200) • Romorantin Ouest
Terrain
2 092 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 077 €
Prix net vendeur
326 923 €
Frais de notaire
+24 249 €
Émoluments
3 611 €
Droits & taxes
19 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 249 €
Capital à emprunter
364 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 354 €/mois | 13 194 €/mois | 365 736 € | 37 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 383 520 € | 55 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,58%
29 172 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 431 €/an
Charges copro. NR
1 326 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 042 €/an
GLI (2,5%)
729 €/an
Vacance locative
2 430 €/an
Total charges
9 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T10 ROMORANTIN LANTHENAY
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330 000 € | 1 542 € | 214 m² | 10 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 176 à 265 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 40 Rue De La Roche | 321 000 € | 180 m² | 1 783 € |
| 08/11/2024 | 87a Rue Du Huit Mai | 230 000 € | 204 m² | 1 127 € |
| 22/07/2024 | 37 Rue De Bois Joly | 100 000 € | 182 m² | 549 € |
| 26/04/2024 | 32 Rue De Selles - Sur - Cher | 130 000 € | 252 m² | 516 € |
| 15/02/2024 | 9 Av De Blois | 108 333 € | 198 m² | 547 € |
| 22/08/2023 | 11b Rue Des Mottes | 320 500 € | 194 m² | 1 652 € |