89 000 €

T2 37 m²

RONCE LES BAINS 17390

Retirée

-24% vs marché

2 405 €/m²

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89 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²

RONCE LES BAINS (17390)

Garage

APPARTEMENT - LA TREMBLADE HYPER CENTRE VILLE - 14' A VELO DES PLAGES. A découvrir, appartement de charme situé en plein coeur de La Tremblade.Installé dans un immeuble de caractèr...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 038 €

Prix net vendeur 83 962 €

Frais de notaire +7 584 €

Émoluments 1 281 €

Droits & taxes 4 953 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 584 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 584 €

Capital à emprunter 96 584 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 154 €/mois	3 497 €/mois	96 936 €	10 011 €	3,15%
10 ans	847 €/mois	2 567 €/mois	101 640 €	14 715 €	3,20%
15 ans	613 €/mois	1 858 €/mois	110 340 €	23 415 €	3,30%
20 ans	500 €/mois	1 515 €/mois	120 000 €	33 075 €	3,40%
25 ans	433 €/mois	1 312 €/mois	129 900 €	42 975 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,49%

4 884 €/an

Rendement net

3,36%

après charges

Cashflow

-287 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 407 €/an

Charges copro. NR 222 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 342 €/an

GLI (2,5%) 122 €/an

Vacance locative 407 €/an

Total charges 1 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Appartement 2p, RONCE LES BAINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, RONCE LES BAINS ↘ -3.2% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

14 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	1 Rue Du Lavoir	100 000 €	35 m²	2 857 €
10/01/2025	40b All Des Tourterelles	74 310 €	29 m²	2 562 €
05/12/2024	5 All D Ugine	294 450 €	43 m²	6 848 €
23/09/2024	3 All Des Dunes	125 000 €	28 m²	4 464 €
06/09/2024	59 Av De Beaupreau	112 487 €	30 m²	3 750 €
03/09/2024	10 All Des Seringas	176 625 €	54 m²	3 271 €
28/06/2024	3 All Des Dunes	115 000 €	27 m²	4 259 €
17/04/2024	1 Rue Du Lavoir	105 000 €	35 m²	3 000 €
29/12/2023	1 Rue Du Lavoir	93 680 €	35 m²	2 677 €
19/12/2023	27 All Des Algues	168 000 €	55 m²	3 055 €
02/11/2023	9001 Av De La Cepe	397 300 €	44 m²	9 030 €
26/10/2023	38 Rue Du Marechal Juin	800 000 €	50 m²	16 000 €
15/08/2023	59 Av De Beaupreau	99 350 €	26 m²	3 821 €
01/08/2023	8 All Des Pins	124 500 €	43 m²	2 895 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).