210 000 €
T3
78 m²
RONCHIN
59790
+7%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
RONCHIN (59790) • Cité Jardin 1
Terrain
125 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
10 296 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RONCHIN ↘ -16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RONCHIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RONCHIN
|
210 000 € | 2 692 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T6 RONCHIN
|
214 400 € | 2 583 € | 83 m² | 6 | Voir |
|
T6 RONCHIN
|
214 400 € | 2 583 € | 83 m² | 6 | Voir |
|
T5 RONCHIN
|
215 000 € | 2 945 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T5 RONCHIN
|
222 600 € | 2 420 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 RONCHIN
|
223 650 € | 2 631 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 RONCHIN
|
223 650 € | 2 631 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 RONCHIN
|
195 500 € | 2 300 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1b Rue Robert Hanicotte | 225 950 € | 81 m² | 2 790 € |
| 10/06/2025 | 112 Rue Du General Leclerc | 40 145 € | 79 m² | 508 € |
| 30/04/2025 | 39 Rue Louis Montois | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Marcel Sembat | 112 500 € | 71 m² | 1 585 € |
| 29/04/2025 | 57 Rue Louis Montois | 162 400 € | 97 m² | 1 674 € |
| 28/04/2025 | 35 Rue Ronny Coutteure | 350 500 € | 97 m² | 3 613 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue Beaumarchais | 172 368 € | 81 m² | 2 128 € |
| 22/04/2025 | 1 Pl De La Solidarite | 267 795 € | 83 m² | 3 226 € |
| 08/04/2025 | 29 Av Francois Mitterrand | 319 000 € | 91 m² | 3 505 € |
| 07/04/2025 | 36 Rue Du Bel Air | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 01/04/2025 | 13 Rue De L Industrie | 163 500 € | 87 m² | 1 879 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 154 000 € | 74 m² | 2 081 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue Beaumarchais | 148 500 € | 81 m² | 1 833 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Louis Montois | 335 000 € | 82 m² | 4 085 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue De Faches | 152 000 € | 94 m² | 1 617 € |