143 000 €
T3
82 m²
RONCHIN
59790
-31%
vs marché
1 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²
RONCHIN (59790)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 810 €
Prix net vendeur
136 190 €
Frais de notaire
+11 167 €
Émoluments
1 782 €
Droits & taxes
8 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 167 €
Capital à emprunter
154 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 154 812 € | 16 062 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 162 360 € | 23 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 52 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
10 824 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RONCHIN ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RONCHIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 28 Rue Lavoisier | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 15/04/2025 | 139 Av Jean Jaures | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Du Bol D'air | 167 000 € | 64 m² | 2 609 € |
| 28/02/2025 | 25 Av Jean Jaures | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 04/02/2025 | 36 Av Frederic Chopin | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 07/01/2025 | 31 Rue Du Clos Du Bel Air | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 18/09/2024 | 139 Av Jean Jaures | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 13/09/2024 | 139 Av Jean Jaures | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 13/09/2024 | 165b Av Jean Jaures | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 26/08/2024 | 9 Rue Du Bol D'air | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 02/07/2024 | 358 Av Jean Jaures | 173 500 € | 68 m² | 2 551 € |
| 25/06/2024 | 12 Rue Louis Montois | 189 000 € | 68 m² | 2 779 € |
| 10/06/2024 | 30 Rue Lavoisier | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 25/04/2024 | 304 Av Jean Jaures | 156 000 € | 63 m² | 2 476 € |
| 24/04/2024 | 144 Rue Anatole France | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |