275 000 €
T5
135 m²
RONCHIN
59790
-14%
vs marché
2 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
RONCHIN (59790)
Terrain
12 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
17 820 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RONCHIN ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RONCHIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, RONCHIN
1 865-2 015€
86j
1 952-2 102€
131j
2 423-2 573€
74j
2 609-2 759€
158j
2 719-2 869€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue Rabelais | 195 000 € | 128 m² | 1 523 € |
| 30/06/2025 | 40 Rue Diderot | 286 500 € | 131 m² | 2 187 € |
| 12/06/2025 | 35 Pl De La Republique | 215 970 € | 120 m² | 1 800 € |
| 11/06/2025 | 7 Rue Anatole France | 530 000 € | 140 m² | 3 786 € |
| 05/06/2025 | 184 Rue Roger Salengro | 125 000 € | 114 m² | 1 096 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Rembrandt | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue Jacques Brel | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 09/04/2025 | 204 Av Jean Jaures | 305 000 € | 113 m² | 2 699 € |
| 02/04/2025 | 95 Av Jean Jaures | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 12/03/2025 | 7q Rue De Bouvines | 402 500 € | 128 m² | 3 145 € |
| 31/01/2025 | 29 Av Rene Descartes | 185 000 € | 116 m² | 1 595 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue Gustave Delory | 290 750 € | 110 m² | 2 643 € |
| 22/01/2025 | 156 Rue Du General Leclerc | 185 000 € | 137 m² | 1 350 € |
| 14/01/2025 | 16 Rue Louis Montois | 284 700 € | 120 m² | 2 373 € |
| 23/12/2024 | 7 Pl Du General De Gaulle | 372 500 € | 150 m² | 2 483 € |