399 000 €
T7
176 m²
RONCHIN
59790
-12%
vs marché
2 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 7 pièces • 176 m²
RONCHIN (59790) • Cité Jardin 1
Terrain
316 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
23 232 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-1 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, RONCHIN ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 7 Rue Anatole France | 530 000 € | 140 m² | 3 786 € |
| 28/03/2025 | 44 Rue Barra | 475 000 € | 211 m² | 2 251 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue Paul Eluard | 579 500 € | 173 m² | 3 350 € |
| 28/01/2025 | 11 Rue Paul Eluard | 570 000 € | 168 m² | 3 393 € |
| 26/12/2024 | 27 Rue Beaumarchais | 430 000 € | 183 m² | 2 350 € |
| 23/12/2024 | 7 Pl Du General De Gaulle | 372 500 € | 150 m² | 2 483 € |
| 11/10/2024 | 13 Rue Henri Ghesquiere | 381 000 € | 180 m² | 2 117 € |
| 12/09/2024 | 37 Rue Jules Guesde | 199 000 € | 148 m² | 1 345 € |
| 03/09/2024 | 5 Rue Jeanne Godart | 309 383 € | 157 m² | 1 971 € |
| 22/07/2024 | 5 Rue Jeanne Godart | 248 000 € | 157 m² | 1 580 € |
| 08/02/2024 | 22 Av Jean Jaures | 230 000 € | 147 m² | 1 565 € |
| 02/10/2023 | 60 Rue Lieut Jacques Colin | 314 000 € | 189 m² | 1 661 € |
| 21/07/2023 | 5 Rue Faidherbe | 459 750 € | 159 m² | 2 892 € |
| 20/07/2023 | 107 Rue Anatole France | 295 000 € | 140 m² | 2 107 € |
| 07/06/2023 | 171 Rue Du General Leclerc | 211 000 € | 146 m² | 1 445 € |