498 340 €
T6
150 m²
RONCHIN
59790
+48%
vs marché
3 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 340 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
RONCHIN (59790) • Petit Ronchin 1
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 340 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 460 €
Prix net vendeur
476 880 €
Frais de notaire
+34 534 €
Émoluments
5 049 €
Droits & taxes
28 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 874 €
Capital à emprunter
532 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 369 €/mois | 19 300 €/mois | 534 996 € | 55 410 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 675 €/mois | 14 167 €/mois | 561 000 € | 81 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 608 760 € | 129 174 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 757 €/mois | 8 355 €/mois | 661 680 € | 182 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 716 400 € | 236 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
19 800 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RONCHIN ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 RONCHIN
|
425 000 € | 2 993 € | 142 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue Rabelais | 195 000 € | 128 m² | 1 523 € |
| 30/06/2025 | 40 Rue Diderot | 286 500 € | 131 m² | 2 187 € |
| 12/06/2025 | 35 Pl De La Republique | 215 970 € | 120 m² | 1 800 € |
| 11/06/2025 | 7 Rue Anatole France | 530 000 € | 140 m² | 3 786 € |
| 02/04/2025 | 95 Av Jean Jaures | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 12/03/2025 | 7q Rue De Bouvines | 402 500 € | 128 m² | 3 145 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue Paul Eluard | 579 500 € | 173 m² | 3 350 € |
| 28/01/2025 | 11 Rue Paul Eluard | 570 000 € | 168 m² | 3 393 € |
| 22/01/2025 | 156 Rue Du General Leclerc | 185 000 € | 137 m² | 1 350 € |
| 14/01/2025 | 16 Rue Louis Montois | 284 700 € | 120 m² | 2 373 € |
| 23/12/2024 | 7 Pl Du General De Gaulle | 372 500 € | 150 m² | 2 483 € |
| 13/11/2024 | 6 Che Des Malades | 247 000 € | 120 m² | 2 058 € |
| 04/11/2024 | 9100 Rue Lestienne | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 21/10/2024 | 147 Rue Du General Leclerc | 205 970 € | 122 m² | 1 688 € |
| 11/10/2024 | 13 Rue Henri Ghesquiere | 381 000 € | 180 m² | 2 117 € |