229 900 €
T5
93 m²
RONCHIN
59790
+5%
vs marché
2 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
RONCHIN (59790) • Champ du Cerf 1
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 948 €
Prix net vendeur
218 952 €
Frais de notaire
+16 844 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 744 €
Capital à emprunter
246 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 247 716 € | 25 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 811 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 411 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
12 276 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RONCHIN ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RONCHIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, RONCHIN
1 865-2 015€
86j
1 952-2 102€
131j
2 423-2 573€
74j
2 609-2 759€
158j
2 719-2 869€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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227 990 € | 2 073 € | 110 m² | 6 | Voir |
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236 000 € | 2 226 € | 106 m² | 5 | Voir |
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222 600 € | 2 420 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T6 RONCHIN
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237 990 € | 2 164 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 RONCHIN
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246 500 € | 2 282 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 RONCHIN
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211 000 € | 1 954 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T5 RONCHIN
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209 900 € | 2 058 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1b Rue Robert Hanicotte | 225 950 € | 81 m² | 2 790 € |
| 10/06/2025 | 112 Rue Du General Leclerc | 40 145 € | 79 m² | 508 € |
| 30/04/2025 | 39 Rue Louis Montois | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Rembrandt | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 29/04/2025 | 57 Rue Louis Montois | 162 400 € | 97 m² | 1 674 € |
| 28/04/2025 | 35 Rue Ronny Coutteure | 350 500 € | 97 m² | 3 613 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue Beaumarchais | 172 368 € | 81 m² | 2 128 € |
| 22/04/2025 | 1 Pl De La Solidarite | 267 795 € | 83 m² | 3 226 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue Jacques Brel | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 09/04/2025 | 204 Av Jean Jaures | 305 000 € | 113 m² | 2 699 € |
| 08/04/2025 | 29 Av Francois Mitterrand | 319 000 € | 91 m² | 3 505 € |
| 07/04/2025 | 11 Av Des Roses | 323 000 € | 102 m² | 3 167 € |
| 07/04/2025 | 36 Rue Du Bel Air | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 01/04/2025 | 13 Rue De L Industrie | 163 500 € | 87 m² | 1 879 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 154 000 € | 74 m² | 2 081 € |