76 200 €
T2
32 m²
RONCHIN
59790
-20%
vs marché
2 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
RONCHIN (59790) • Cité Jardin 1
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 313 €
Prix net vendeur
71 887 €
Frais de notaire
+6 756 €
Émoluments
1 165 €
Droits & taxes
4 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 956 €
Capital à emprunter
82 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 83 328 € | 8 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 87 360 € | 12 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 94 680 € | 20 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 102 960 € | 28 300 € | 3,40% |
| 25 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 111 600 € | 36 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
4 224 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RONCHIN ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RONCHIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 179 Av Jean Jaures | 345 000 € | 50 m² | 6 900 € |
| 28/04/2025 | 30 Rue Lavoisier | 103 500 € | 38 m² | 2 724 € |
| 28/04/2025 | 622 Av Jean Jaures | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 08/04/2025 | 3b Rue Notre Dame | 142 000 € | 46 m² | 3 087 € |
| 28/03/2025 | 64 Rue Notre Dame | 99 000 € | 39 m² | 2 538 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Rembrandt | 132 000 € | 40 m² | 3 300 € |
| 03/03/2025 | 12 Rue Louis Montois | 57 288 € | 51 m² | 1 123 € |
| 17/02/2025 | 304 Av Jean Jaures | 102 000 € | 40 m² | 2 550 € |
| 10/02/2025 | 622 Av Jean Jaures | 135 730 € | 48 m² | 2 828 € |
| 03/02/2025 | 200 Rue Roger Salengro | 121 228 € | 41 m² | 2 957 € |
| 10/01/2025 | 33 Rue Du Clos Du Bel Air | 160 200 € | 46 m² | 3 483 € |
| 20/12/2024 | 29 Rue Du Clos Du Bel Air | 127 530 € | 46 m² | 2 772 € |
| 19/12/2024 | 29 Che Des Margueritois | 114 250 € | 38 m² | 3 007 € |
| 17/12/2024 | 42 Rue Louis Braille | 609 000 € | 30 m² | 20 300 € |
| 17/12/2024 | 42 Rue Louis Braille | 609 000 € | 25 m² | 24 360 € |