199 000 €
T4
142 m²
RONCHIN
59790
-46%
vs marché
1 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 142 m²
RONCHIN (59790) • Petit Ronchin 1
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,42%
18 744 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RONCHIN ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RONCHIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, RONCHIN
1 655-1 805€
77j
1 836-1 986€
69j
2 235-2 385€
84j
2 482-2 632€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RONCHIN
|
179 600 € | 1 340 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 40 Rue Diderot | 286 500 € | 131 m² | 2 187 € |
| 30/06/2025 | 5 Rue Rabelais | 195 000 € | 128 m² | 1 523 € |
| 12/06/2025 | 35 Pl De La Republique | 215 970 € | 120 m² | 1 800 € |
| 11/06/2025 | 7 Rue Anatole France | 530 000 € | 140 m² | 3 786 € |
| 05/06/2025 | 184 Rue Roger Salengro | 125 000 € | 114 m² | 1 096 € |
| 09/04/2025 | 204 Av Jean Jaures | 305 000 € | 113 m² | 2 699 € |
| 02/04/2025 | 95 Av Jean Jaures | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 12/03/2025 | 7q Rue De Bouvines | 402 500 € | 128 m² | 3 145 € |
| 31/01/2025 | 29 Av Rene Descartes | 185 000 € | 116 m² | 1 595 € |
| 28/01/2025 | 11 Rue Paul Eluard | 570 000 € | 168 m² | 3 393 € |
| 22/01/2025 | 156 Rue Du General Leclerc | 185 000 € | 137 m² | 1 350 € |
| 14/01/2025 | 16 Rue Louis Montois | 284 700 € | 120 m² | 2 373 € |
| 23/12/2024 | 7 Pl Du General De Gaulle | 372 500 € | 150 m² | 2 483 € |
| 13/11/2024 | 6 Che Des Malades | 247 000 € | 120 m² | 2 058 € |
| 04/11/2024 | 9100 Rue Lestienne | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |