99 000 €
T1
25 m²
RONCHIN
59790
+19%
vs marché
3 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
RONCHIN (59790) • Champ du Cerf 1
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 477 €
Prix net vendeur
92 523 €
Frais de notaire
+8 171 €
Émoluments
1 363 €
Droits & taxes
5 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 171 €
Capital à emprunter
107 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 107 604 € | 11 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 112 800 € | 16 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 132 960 € | 36 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 144 000 € | 47 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,19%
5 136 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
428 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (3,0%)
154 €/an
Vacance locative
428 €/an
Total charges
1 641 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
428 €
Fourchette marché
374 - 508 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
5 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 428 €
Mensualité crédit
- 459 €
Charges mensuelles
- 137 €
Cashflow négatif ⚠
-168 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, RONCHIN ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, RONCHIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 67 Rue Anatole France | 68 580 € | 19 m² | 3 609 € |
| 21/02/2025 | 111 Av Jean Jaures | 54 000 € | 15 m² | 3 600 € |
| 09/01/2025 | 111 Av Jean Jaures | 47 000 € | 15 m² | 3 133 € |
| 17/12/2024 | 42 Rue Louis Braille | 609 000 € | 25 m² | 24 360 € |
| 17/12/2024 | 42 Rue Louis Braille | 609 000 € | 30 m² | 20 300 € |
| 12/12/2024 | 139 Av Jean Jaures | 72 000 € | 36 m² | 2 000 € |
| 25/10/2024 | 3b Rue Notre Dame | 95 000 € | 28 m² | 3 393 € |
| 22/10/2024 | 165b Av Jean Jaures | 82 000 € | 31 m² | 2 645 € |
| 15/10/2024 | 111 Av Jean Jaures | 54 000 € | 15 m² | 3 600 € |
| 25/09/2024 | 2 Pl Abbe De L Epee | 262 500 € | 20 m² | 13 125 € |
| 25/09/2024 | 2 Pl Abbe De L Epee | 262 500 € | 18 m² | 14 583 € |
| 23/09/2024 | 86 Rue Anatole France | 224 530 € | 15 m² | 14 969 € |
| 20/09/2024 | 111 Av Jean Jaures | 45 000 € | 15 m² | 3 000 € |
| 17/09/2024 | 68 Rue Du General Leclerc | 59 615 € | 23 m² | 2 592 € |
| 16/09/2024 | 111 Av Jean Jaures | 54 000 € | 15 m² | 3 600 € |