664 540 €
T6
150 m²
RONCHIN
59790
+97%
vs marché
4 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit664 540 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
RONCHIN (59790) • Petit Ronchin 1
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
664 540 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 617 €
Prix net vendeur
635 923 €
Frais de notaire
+45 442 €
Émoluments
6 573 €
Droits & taxes
37 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
709 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
709 982 €
Capital à emprunter
709 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 486 €/mois | 25 715 €/mois | 712 824 € | 73 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 229 €/mois | 18 876 €/mois | 747 480 € | 108 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 505 €/mois | 13 652 €/mois | 810 900 € | 171 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 673 €/mois | 11 130 €/mois | 881 520 € | 242 537 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 954 600 € | 315 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
19 800 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-3 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RONCHIN ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 40 Rue Diderot | 286 500 € | 131 m² | 2 187 € |
| 30/06/2025 | 5 Rue Rabelais | 195 000 € | 128 m² | 1 523 € |
| 12/06/2025 | 35 Pl De La Republique | 215 970 € | 120 m² | 1 800 € |
| 11/06/2025 | 7 Rue Anatole France | 530 000 € | 140 m² | 3 786 € |
| 02/04/2025 | 95 Av Jean Jaures | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 12/03/2025 | 7q Rue De Bouvines | 402 500 € | 128 m² | 3 145 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue Paul Eluard | 579 500 € | 173 m² | 3 350 € |
| 28/01/2025 | 11 Rue Paul Eluard | 570 000 € | 168 m² | 3 393 € |
| 22/01/2025 | 156 Rue Du General Leclerc | 185 000 € | 137 m² | 1 350 € |
| 14/01/2025 | 16 Rue Louis Montois | 284 700 € | 120 m² | 2 373 € |
| 23/12/2024 | 7 Pl Du General De Gaulle | 372 500 € | 150 m² | 2 483 € |
| 13/11/2024 | 6 Che Des Malades | 247 000 € | 120 m² | 2 058 € |
| 04/11/2024 | 9100 Rue Lestienne | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 21/10/2024 | 147 Rue Du General Leclerc | 205 970 € | 122 m² | 1 688 € |
| 11/10/2024 | 13 Rue Henri Ghesquiere | 381 000 € | 180 m² | 2 117 € |