159 000 €
T2
42 m²
RONCQ
59223
+13%
vs marché
3 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
RONCQ (59223) • Centre-Plat Vinage
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 114 €
Capital à emprunter
171 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 118 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
5 544 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RONCQ ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RONCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 1ter Rue De La Vieille Cour | 500 000 € | 42 m² | 11 905 € |
| 01/08/2024 | 2 All Du Grand Colombier | 213 000 € | 59 m² | 3 610 € |
| 25/07/2024 | 270 Rue De Lille | 92 500 € | 54 m² | 1 713 € |
| 17/07/2024 | 194 Rue De Lille | 118 450 € | 50 m² | 2 369 € |
| 30/04/2024 | 22 Rue Joseph Hentges | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 23/04/2024 | 4 Rue Des Poilus | 143 350 € | 46 m² | 3 116 € |
| 19/03/2024 | 212 Rue Henri Barbusse | 197 500 € | 60 m² | 3 292 € |
| 06/02/2024 | 1 Rue Du Docteur Galissot | 126 000 € | 40 m² | 3 150 € |
| 25/01/2024 | 12b Rue Du Billemont | 148 000 € | 42 m² | 3 524 € |
| 15/05/2023 | 12b Rue Du Billemont | 84 400 € | 26 m² | 3 246 € |
| 05/05/2023 | 449 Rue De Lille | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |