485 000 €
T5
145 m²
RONCQ
59223
+22%
vs marché
3 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
RONCQ (59223)
Terrain
613 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 885 €
Prix net vendeur
464 115 €
Frais de notaire
+33 658 €
Émoluments
4 926 €
Droits & taxes
27 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 658 €
Capital à emprunter
518 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 199 €/mois | 18 785 €/mois | 520 716 € | 53 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 551 €/mois | 13 791 €/mois | 546 120 € | 79 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 592 380 € | 125 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 643 920 € | 177 128 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 697 200 € | 230 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
19 140 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RONCQ ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RONCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 1 Rue Du Huit Mai 1945 | 180 000 € | 136 m² | 1 324 € |
| 14/03/2025 | 44 Rue Maurice Thorez | 256 750 € | 131 m² | 1 960 € |
| 11/02/2025 | 309 Rue De Lille | 366 050 € | 154 m² | 2 377 € |
| 04/11/2024 | 82b Rue De Tourcoing | 130 000 € | 150 m² | 867 € |
| 04/11/2024 | 14 All Des Ormes | 345 400 € | 118 m² | 2 927 € |
| 22/10/2024 | 175 Rue De Lille | 130 000 € | 118 m² | 1 102 € |
| 08/10/2024 | 483 Rue De Lille | 204 450 € | 122 m² | 1 676 € |
| 07/10/2024 | 18 Rue Maurice Ravel | 300 000 € | 124 m² | 2 419 € |
| 04/10/2024 | 61a Rue De La Latte | 413 000 € | 118 m² | 3 500 € |
| 27/09/2024 | 14 Rue De Tourcoing | 210 000 € | 153 m² | 1 373 € |
| 19/07/2024 | 16 Vc Domaine Du Boulois | 707 965 € | 163 m² | 4 343 € |
| 18/07/2024 | 184 Rue Du Dronckaert | 197 000 € | 118 m² | 1 669 € |
| 10/07/2024 | 16 Rue Du Huit Mai 1945 | 151 500 € | 117 m² | 1 295 € |
| 09/07/2024 | 100 Rue Jules Watteeuw | 450 000 € | 125 m² | 3 600 € |
| 05/07/2024 | 63 Rue De La Latte | 533 000 € | 160 m² | 3 331 € |