224 000 €
T5
105 m²
RONCQ
59223
-22%
vs marché
2 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
RONCQ (59223) • Vallée Blanc Four
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 646 €
Prix net vendeur
214 354 €
Frais de notaire
+16 527 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 527 €
Capital à emprunter
240 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 241 500 € | 25 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 206 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 086 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
13 860 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RONCQ ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RONCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RONCQ
|
224 000 € | 2 133 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 21 Rue Ambroise Croizat | 288 000 € | 101 m² | 2 851 € |
| 13/06/2025 | 2 Rue Du Cimetiere | 280 300 € | 95 m² | 2 951 € |
| 27/05/2025 | 60 Rue Pasteur | 510 000 € | 104 m² | 4 904 € |
| 21/05/2025 | 25 Rue De Linselles | 340 000 € | 94 m² | 3 617 € |
| 30/04/2025 | 180 Rue Du Moulin | 342 400 € | 109 m² | 3 141 € |
| 07/04/2025 | 36 Rue Hector Berlioz | 241 000 € | 104 m² | 2 317 € |
| 31/03/2025 | 62 Rue Du Dronckaert | 143 000 € | 92 m² | 1 554 € |
| 27/03/2025 | 39 Rue Destombes | 164 000 € | 88 m² | 1 864 € |
| 21/03/2025 | 97h Rue De Lille | 205 500 € | 84 m² | 2 446 € |
| 18/03/2025 | 3 Rue Andre Messager | 228 000 € | 92 m² | 2 478 € |
| 03/03/2025 | 15 Rue Albert Camus | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 28/02/2025 | 106 Bois D Achelles | 370 000 € | 95 m² | 3 895 € |
| 25/02/2025 | 64 Rue Maxence Van Der Meersch | 306 000 € | 97 m² | 3 155 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Maurice Ravel | 380 000 € | 109 m² | 3 486 € |
| 13/02/2025 | 16 Rue Des Pinsons | 405 000 € | 97 m² | 4 175 € |