495 000 €
T6
185 m²
RONCQ
59223
-3%
vs marché
2 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
RONCQ (59223)
Terrain
100 m²
DPE
C
159 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 038 €
Prix net vendeur
475 962 €
Frais de notaire
+34 471 €
Émoluments
5 040 €
Droits & taxes
28 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 471 €
Capital à emprunter
529 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 531 636 € | 55 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 557 400 € | 80 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 604 800 € | 128 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 657 360 € | 180 837 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 711 900 € | 235 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
24 420 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RONCQ ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 33 Rue De Delbruck | 545 500 € | 210 m² | 2 598 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Wallerand | 440 000 € | 185 m² | 2 378 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue Laterale | 605 000 € | 182 m² | 3 324 € |
| 11/02/2025 | 309 Rue De Lille | 366 050 € | 154 m² | 2 377 € |
| 02/01/2025 | 148 Rue De Tourcoing | 397 000 € | 176 m² | 2 256 € |
| 04/11/2024 | 82b Rue De Tourcoing | 130 000 € | 150 m² | 867 € |
| 27/09/2024 | 14 Rue De Tourcoing | 210 000 € | 153 m² | 1 373 € |
| 28/08/2024 | 40 Dom De La Croix Blanche | 945 750 € | 214 m² | 4 419 € |
| 22/07/2024 | 42 Vc Domaine Du Boulois | 720 825 € | 201 m² | 3 586 € |
| 19/07/2024 | 16 Vc Domaine Du Boulois | 707 965 € | 163 m² | 4 343 € |
| 15/07/2024 | 33 Dom De La Croix Blanche | 1 445 000 € | 183 m² | 7 896 € |
| 05/07/2024 | 63 Rue De La Latte | 533 000 € | 160 m² | 3 331 € |
| 20/06/2024 | 136 Rue Pasteur | 714 300 € | 162 m² | 4 409 € |
| 30/05/2024 | 1 Res Du Cheval Blanc | 693 960 € | 153 m² | 4 536 € |
| 17/04/2024 | 844 Bois D Achelles | 723 150 € | 200 m² | 3 616 € |