387 700 €
T4
98 m²
RONCQ
59223
+41%
vs marché
3 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 700 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
RONCQ (59223) • Vallée Blanc Four
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 462 €
Prix net vendeur
369 238 €
Frais de notaire
+27 151 €
Émoluments
4 016 €
Droits & taxes
21 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 851 €
Capital à emprunter
414 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 959 €/mois | 15 027 €/mois | 416 556 € | 43 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 640 €/mois | 11 030 €/mois | 436 800 € | 63 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 473 940 € | 100 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 515 040 € | 141 675 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 557 700 € | 184 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
12 936 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RONCQ ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RONCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 21 Rue Ambroise Croizat | 288 000 € | 101 m² | 2 851 € |
| 13/06/2025 | 2 Rue Du Cimetiere | 280 300 € | 95 m² | 2 951 € |
| 27/05/2025 | 60 Rue Pasteur | 510 000 € | 104 m² | 4 904 € |
| 21/05/2025 | 25 Rue De Linselles | 340 000 € | 94 m² | 3 617 € |
| 30/04/2025 | 180 Rue Du Moulin | 342 400 € | 109 m² | 3 141 € |
| 07/04/2025 | 36 Rue Hector Berlioz | 241 000 € | 104 m² | 2 317 € |
| 03/04/2025 | 34 Rue De La Republique Prolongee | 186 000 € | 80 m² | 2 325 € |
| 31/03/2025 | 62 Rue Du Dronckaert | 143 000 € | 92 m² | 1 554 € |
| 27/03/2025 | 39 Rue Destombes | 164 000 € | 88 m² | 1 864 € |
| 21/03/2025 | 97h Rue De Lille | 205 500 € | 84 m² | 2 446 € |
| 18/03/2025 | 3 Rue Andre Messager | 228 000 € | 92 m² | 2 478 € |
| 03/03/2025 | 15 Rue Albert Camus | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 28/02/2025 | 106 Bois D Achelles | 370 000 € | 95 m² | 3 895 € |
| 28/02/2025 | 73 Rue De Bousbecque | 277 400 € | 78 m² | 3 556 € |
| 25/02/2025 | 64 Rue Maxence Van Der Meersch | 306 000 € | 97 m² | 3 155 € |