71 200 €
T4
75 m²
ROOST WARENDIN
59286
-39%
vs marché
949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 200 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ROOST WARENDIN (59286)
Terrain
378 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 390 €
Prix net vendeur
67 810 €
Frais de notaire
+6 476 €
Émoluments
1 126 €
Droits & taxes
4 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 676 €
Capital à emprunter
77 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 77 952 € | 8 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 81 840 € | 11 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 88 740 € | 18 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 96 480 € | 26 572 € | 3,40% |
| 25 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 104 400 € | 34 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,90%
9 900 €/an
Rendement net
8,72%
après charges
Cashflow
+113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROOST WARENDIN ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROOST WARENDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 48 Rue Danton | 158 100 € | 92 m² | 1 718 € |
| 24/04/2025 | 129 Rue Voltaire | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 04/04/2025 | 11 Imp Bracke Desrousseau | 125 275 € | 67 m² | 1 870 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue De Lubersac | 151 400 € | 71 m² | 2 132 € |
| 17/02/2025 | 29 Rue Albert Camus | 188 000 € | 94 m² | 2 000 € |
| 05/02/2025 | 43 Rue Des Tourbieres | 151 924 € | 86 m² | 1 767 € |
| 22/01/2025 | 305 Rue Emile Zola | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 07/01/2025 | 384 Rue Anatole France | 65 000 € | 89 m² | 730 € |
| 13/12/2024 | 166 Rue Jules Guesde | 35 000 € | 66 m² | 530 € |
| 29/11/2024 | 10 Rue Des Brasseries | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 22/11/2024 | 5 Rue Albert Camus | 193 000 € | 94 m² | 2 053 € |
| 20/09/2024 | 230 Rue Des Tourbieres | 198 200 € | 86 m² | 2 305 € |
| 20/08/2024 | 1007 Rue Voltaire | 130 200 € | 55 m² | 2 367 € |
| 04/07/2024 | 178 Rue Pasteur | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 02/07/2024 | 174 Rue Marcel Sembat | 330 000 € | 74 m² | 4 459 € |